SELECTED ENTRIES
CATEGORIES
ARCHIVES
MOBILE
qrcode
LINKS
PROFILE
OTHERS

07
--
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
--
>>
<<
--

中目黒売買ブログ【今が買い時 中目黒】

中目黒の売買物件をご紹介。
<< 構造計算ソフト進まぬ開発 住宅着工遅れの要因 | main | 平成19年12月期 不動産月例報告 >>
賃貸マンション更新料、消費者契約法に「違反せず」
0
    中目黒【賃貸・売買】ブログはこちらをクリック!


    賃貸マンション更新料、
    消費者契約法に「違反せず」
    【産経新聞より】


    更新料は違法なのか?産経新聞の記事をご紹介します。

     賃貸マンションの更新料は消費者契約法に違反し無効だとして、京都市の男性会社員(53)がマンションの家主に、支払った更新料など総額55万5000円の返還を求めた訴訟の判決が30日、京都地裁であった。池田光宏裁判長は「更新料は1年間の賃料の一部の前払いにあたる」と指摘。「消費者の利益を一方的に侵害しているとはいえず、消費者契約法に違反しない」と認定し、原告側の請求を棄却した。原告側は即日控訴する。

     判決によると、男性は平成12年8月、京都市左京区の賃貸マンションに月4万5000円の賃料で入居。契約には1年ごとに更新料10万円を支払う条項があり、男性は17年8月までに計5回、総額50万円を支払った。

     訴訟は、更新料が「消費者の利益を一方的に害する条項は無効」と定めた消費者契約法第10条に反するのかどうかが最大の争点となった。

     原告側は「更新料は家主の地位や情報力を利用した一方的な押しつけで、消費者の利益を侵害している」と主張。これに対し、被告側は「更新料は月額家賃を補充しており、その分、賃料を安く設定している」と反論していた。

     判決で池田裁判長は、家主側は更新料と家賃を加算した金額の売り上げを期待し、更新料は賃料の補充の性質を持つと指摘。「本件の更新料は、契約期間や月額家賃に照らすと過大なものではない」と述べるとともに、原告は更新料を支払う必要性や金額について説明を受けた上で契約していることから、「更新料は原告に不利益をもたらすものではなく、消費者契約法10条で無効とはいえない」と結論づけた。

     京都では更新料のほか、入居時に敷金・礼金を支払うケースが多い。


    【更新料】賃貸住宅の契約を更新する際に、借り主が家主に支払う一時金の一種。国土交通省が昨年実施した調査では、東京、神奈川、埼玉、千葉で半数以上の物件でも徴収しており、2年ごとに半年〜1カ月分の家賃を支払うのが相場という。京都では、学生が多く部屋の回転率が良いため、収益を上げるために古くから慣習化している。


    【コメント】


    【9:30〜18:00】営業時間内は、お電話・E-Mailなど
    お問い合わせをお待ちしております。お問い合わせ番号をお知らせ下さい。





    中目黒・恵比寿・代官山周辺の
    賃貸・売買不動産情報を中心にグルメ、ファッション、カルチャーを網羅した地域情報サイト『中目黒のグッとくる生活』


    住まい探しは当社から 
     株式会社ホワイトホームにお任せ下さい
    中目黒で昭和57年創業 親切応対
    お住まいのことなら何でもご相談下さい。
    最新→賃貸物件情報
    最新→売買物件情報が満載!


    ★当社ホームページへ是非アクセスしてください!★
    不動産探しなら親切丁寧
     株式会社ホワイトホームへ クリック!

    新築マンションや中古マンションやデザイナーズマンション
    社員寮や学生さん向き物件まで何でも探します。お問い合わせ下さい。

    ☆求む!☆
    売主さま 大家さま募集中!
      


    にほんブログ村 地域生活ブログ 東京情報へにほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ人気Blogランキング
    人気ブログランキングブログ王ブログランキングブログ検索☆BITZ

    | 2008年 不動産【政治・経済・事件】 | 12:29 | comments(0) | - | - | - |