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中目黒売買ブログ【今が買い時 中目黒】

中目黒の売買物件をご紹介。
平成19年11月期 不動産月例報告
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    11月期 売買報告
    東京都平均の中古マンション価格は全体として
    前年同月比は24.8%上昇 新築戸建は2.2%上昇

    【アットホーム不動産データより】

    東京都の中古マンション価格は平成18年11月 1平方メートル52.18万円から平成19年11月 1平方メートルあたり62.11万円 およそ19%上昇しました。↑中古マンションは以前 値上がり傾向にあると言えます
    新築戸建て価格は平成18年11月 1戸あたり4896万円から平成19年11月 5471万円 およそ11.7%に上昇 中古戸建て価格は6858万円から6892万円 0・5%の上昇となっております。東京都の登録価格は中古マンション 戸建て月平均 3%以上の上昇 新築戸建ては1%以上の上昇となっています。 
    ただし平成19年10月から11月にかけての変動率はマイナス0.3から20.6%
    の下落となりました。


    11月期 賃貸報告
    東京都平均の居住用賃貸物件賃料の前年同月比は、
    単身者向けが0.3%下落
    ファミリー向けは7.6%上昇
    【アットホーム不動産データより】

    居住用賃貸マンション・アパート賃料及び変動率
    単身者1R 1K 1LDKタイプ

    は1平方メートルあたり新築賃貸マンション 3.87万円 
    中古賃貸マンション 3.45万円 となり平成18年10月と比べ
    新築△4.9%下落 中古 1.8%上昇
    1平方メートルあたり新築アパート 3.07万円
    中古アパート 3.06万円となり平成18年10月と比べ
    新築 △2.5%下落 中古△0.3%の下落となりました。

    平成18年9月に比べ全体としてマイナス0.3パーセンの下落
    単身者向けの賃貸マンションは去年の同月にくらべ
    上げどまりのようです。

    フォミリータイプ 2部屋タイプ以上
    は1平方メートルあたり新築賃貸マンション3.73万円
    中古賃貸マンション 2.93万円となり平成18年10月と
    比べ 新築 △3.4%下落 中古10.2%上昇。
    1平方メートルあたり新築賃貸アパート2万円
    中古賃貸アパート2.07万 となり平成18年10月と比べ
    新築△6.5下落 中古1パーセントの上昇となりました。 

    ファミリタイプは平成18年10月に比べ
    全体として7.6パーセントの上昇となりました。 
     

    【平成19年11月 目黒区 マンション売買事例】

    詳細・図面 物件番号 所在地 交通
    物件種目 価格 マンション名 専有面積 間取り 築年
    11140561  目黒区青葉台4丁目6−17   山手線渋谷歩15  
    中古マン   2280   松見坂武蔵野マンション   47.43   2DK   43年11月 
    10038131  目黒区青葉台4丁目7−7   田園都市線池尻大橋歩8  
    中古マン   2000   青葉台マンション   47.1   1LDK   43年11月 
    10486197  目黒区大橋1丁目−   田園都市線池尻大橋歩5  
    中古マン   7300   クオリア目黒大橋ウエスト   72.3   2LDK   16年2月  
    11111555  目黒区大橋1丁目1ー5   田園都市線池尻大橋歩6  
    中古マン   2000   ダイアパレス池尻大橋   40.05   2DK   60年3月  
    10275851  目黒区上目黒5丁目   東横線中目黒歩14  
    中古マン   5350   フジトピア目黒祐天寺   68.44   3LDK   8年7月  
    11154779  目黒区駒場1丁目   井の頭線駒場東大前歩2  
    中古マン   4550   パロス駒場東大前   59.54   1LDK   11年3月  
    11343438  目黒区五本木3丁目   東横線学芸大学歩5  
    中古マン   6580   パークホームズ学芸大学リベラヴィ  70.66   3LDK   18年3月  
    11142030  目黒区下目黒1丁目   山手線目黒歩6  
    中古マン   3000   マンション雅叙苑1号棟   58.35   1SLDK   45年9月  
    11419341  目黒区下目黒2丁目   山手線目黒歩10  
    中古マン   3680   ナビウス目黒   55.44   2LDK   7年9月  
    10932602  目黒区下目黒2丁目   山手線目黒歩9  
    中古マン   750   目黒グリーンコープ   18.25   ワンルーム   46年9月  
    11379519  目黒区下目黒2丁目   山手線目黒歩8  
    中古マン   3600   トゥールロワイヤルエルモア目黒   46.08   1LDK   13年9月  
    11461833  目黒区下目黒6丁目   目黒線武蔵小山歩12  
    中古マン   5750   グランヴェール目黒   72.43   2LDK   10年2月  
    11467521  目黒区中央町1丁目   東横線学芸大学歩11  
    中古マン   1730   *学芸大ゴールデンハイツ*売主   41.76   2DK   49年4月  
    11148381  目黒区中町2丁目   東横線祐天寺歩8  
    中古マン   7480   ザ・目黒 桜レジデンス   73.68   2LDK   18年1月  
    11229638  目黒区中町2丁目   東横線学芸大学歩10  
    中古マン   3200   カーサフェリス学芸大学   40.42   1LDK   16年6月  
    11114347  目黒区中根1丁目   東横線都立大学歩3  
    中古マン   4300   ユーカリハイツ都立大   59.21   3LDK   59年10月 
    11344294  目黒区碑文谷1丁目26−18   東横線学芸大学歩15  
    中古マン   5000   碑文谷ヒルズサレジオ通り   75.88   3LDK   9年1月  
    11065318  目黒区碑文谷2丁目15−20   東横線学芸大学歩12  
    中古マン   2780   ライオンズマンション碑文谷第2   50.13   3K   60年4月  
    11130810  目黒区碑文谷5丁目14−16   東横線学芸大学歩7  
    中古マン   2900   寿マンション   66.89   2LDK   49年3月  
    11318668  目黒区目黒1丁目   山手線目黒歩5  
    中古マン   4150   シティハウス目黒   37.68   ワンルーム   15年10月 
    10850685  目黒区目黒1丁目   山手線目黒歩6  
    中古マン   2980   マンション西目黒苑   53.46   2LDK   47年2月  
    11259759  目黒区目黒2丁目   山手線目黒  
    中古マン   5980   朝日シティパリオ中目黒   96.76   3SLDK   8年9月  
    11438583  目黒区目黒4丁目   山手線目黒歩17  
    中古マン   5480   目黒大塚山ローレルコート   73.74   3LDK   13年10月 
    11328551  目黒区目黒本町2丁目17−20   東横線学芸大学歩9  
    中古マン   4550   ライオンズシティ学芸大学   56.15   1LDK   14年1月  
    10290440  目黒区目黒本町6丁目   目黒線西小山歩10  
    中古マン   5689   エクセルシオール碑文谷   92.78   4LDK   11年2月  










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    | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 12:58 | comments(0) | - | - | - |
    家が建たない 「国交省が引き起こした官製不況だ」
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      家が建たない
      「国交省が引き起こした官製不況だ」
      【産経新聞より】


      偽装防止の負担から現実離れ
      確認が下りない家が建たない産経新聞の記事をご紹介します。

       耐震強度偽装事件を受けた6月の建築基準法改正により、全国の建築現場で大きな混乱が続いている。二重チェック制の導入など着工前の審査(建築確認)が厳格化され、手続きが著しく滞っているためだ。住宅着工数は落ち込み、国内総生産(GDP)を押し下げる要因にもなっている。米国の低所得者向け高金利型住宅ローン(サブプライムローン)問題の波及や原油価格の高騰などと並び、いまや国内景気を揺るがす懸念材料の一つに。「官製不況」の声を振り払うべく政府は対応に重い腰を上げたが、先行きはなお不透明だ。



       ■暗い影

       11月に横浜市内の住宅建設現場で行われた地鎮祭。東京都大田区の工務店「創建舎」に地下1階、地上2階の住宅建設を依頼した夫婦は、ややうんざりした様子で「疲れたよ」とつぶやいた。

       夫婦は7月に古い家を解体し、仮住まいで生活を始めた。建築基準法改正の影響で、建築確認申請に必要な構造計算に時間がかかり、申請は9月に入ってからだった。11月にようやく確認が下りたが、夫婦は「(法改正に踏み切った)行政を訴えられないのか」といらだちを募らせた。

       同社の中里一雄社長は「改正前なら9月に着工できた。建て主さんにとって家造りは本来、楽しいはずなんだが…」と戸惑いを隠せない。

      耐震強度偽装事件を受け、国土交通省は「構造計算などで偽装はありえない」とする“性善説”から“性悪説”へシフトし、さまざまな再発防止策を打ち出した。建築確認の厳格化を盛り込んだ基準法改正は、その柱。本来なら消費者を守るための施策だが、皮肉にも景気に暗い影を落とす結果を招いている。

       国交省によると、10月の新設住宅着工数は7万6920戸の、前年同月比35%減で、4カ月連続の減少。とくに落ち込みが大きかったのは二重チェックが課せられた分譲マンション。首都圏が同73.0%減、近畿圏も同72.5%減と大幅減を記録した。

       着工数が減れば、住宅メーカーやデベロッパーを直撃するだけでなく、セメントや鉄鋼、木材、瓦の消費減も誘発し、果ては運輸、家電、自動車、広告代理店などにも影響が及ぶ。政府は12月14日の閣議で、住宅着工数の減少について「GDPの押し下げの要因になると考えられる」との答弁書を決定した。

       ■後手後手

       各方面から「最大の戦犯」と名指しされるのは国交省だ。法改正の細部を定めた告示などが遅れ、構造計算のための大臣認定ソフトも未発売。運用基準の周知もあいまいだった。

       改正法では、建築確認の申請後、これまでとは違って書面の差し替えが認められず、変更点がある場合は原則的に再申請をしなくてはならない。

       このため理屈の上では、設計者側は申請前に完璧(かんぺき)な図面や構造計算を求められる。審査する自治体や民間確認検査機関側も微細なチェックに追われ、「明確でない運用基準のもとで過剰反応が相次いでいる」(中堅ゼネコン幹部)という。

       インターネット上で「建築ウェブ」を主宰する1級建築士の森山高至氏は「建築工事は工場での大量生産と違い、さまざまな条件を検討しながら進めていくもの。それが改正法では、いわば『料理をする前に調味料のグラム数に至るまで全部決めろ』となった。法の建前は分かるが、あまりに現実とかけ離れている」と頭を抱える。

       国交省は10月、構造の安全性に影響しない「軽微な変更」は再申請を不要にすると発表したが、後手後手の感は否めない。

       不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長は「審査段階で滞ると、建築現場にしわ寄せがいくのは確実。違法建築を排除するための法律なのに、逆にそうした建物を呼び込むことになりかねない」と指摘し、「いまの様相はまさに“官製不況”だ。混乱を予想せず、打つべき手を打たなかった」と批判する。

      国交、経済産業、財務など関係省庁は12月中旬、今後の対応を協議する連絡会議を設置。経産省は設計や工事など関連15業種の中小企業を対象に、民間金融機関から借りた資金返済の公的保証枠を拡大する緊急支援に乗り出すなど躍起だが、「混乱が収束するまで2、3年はかかるのでは」(福田部長)との見方も出ている。

      ■改正建築基準法

       一連の耐震強度偽装事件の教訓を受けて今年6月から施行された。通常の建築確認手続きを厳しくしたほか、一定規模以上の建物は、自治体や都道府県が新たに指定する専門機関が構造計算書を再審査する仕組みを導入した。確認審査に要する期間も、従来の21日間から35日間(二重チェックの対象は最大70日)に大幅延長された。


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      | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 17:19 | comments(0) | - | - | - |
      宅建業法違反:「レオパレス21」が取引主任置かず 
      0
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        宅建業法違反:
        「レオパレス21」が取引主任置かず 埼玉
        【毎日新聞より】


        レオパレス21が宅建主任者を5人に1人以上配置してい
        なかった毎日新聞の記事をご紹介します。

        賃貸アパート大手の「レオパレス21」(東京都中野区)が宅地建物取引業法(宅建業法)に違反し、さいたま市の事務所に専任の宅地建物取引主任者を配置していなかったことが国土交通省の調べで分かった。登録されていた取引主任者は本社に勤務していた。11月に分かり、国交省は処分を検討する方針。

         宅地建物取引主任者は契約前の重要事項の説明や契約書面の交付などを行う。不動産業の登録事務所は従業員5人につき1人以上の専任の取引主任者を配置しなければならないと定められている。

         国交省によると、埼玉県と合同で11月中旬、さいたま市内のレオパレス21の事務所を抜き打ち調査。宅建業法に定めた業者票の掲示をしていなかったうえ、業者票に記された専任の取引主任者は本社に人事異動していた。

         レオパレス21は「申し訳ありませんでした。国交省には始末書を提出し、現在は取引主任を適正配置しました」(広報室)と話している。同社は73年設立で、東証1部上場。管理戸数は約42万戸。【高橋昌紀】


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        | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 14:27 | comments(0) | - | - | - |
        鹿島6億裏金つくり大分・キヤノン工場受注で捻出 東京国税局指摘
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          鹿島6億裏金つくり大分・キヤノン工場受注で捻出
          東京国税局指摘
          【産経新聞より】

          大手ゼネコン「鹿島」が東京国税局の税務調査を受け6億円の所得隠しを指摘された、うち5億円は裏金作り
          可能性がある産経新聞の記事をご紹介します。

          大手ゼネコン「鹿島」(東京都港区)が、大手精密機器メーカー「キヤノン」(同大田区)の大分県への工場建設をめぐり下請け業者に外注費を払うよう装って“裏金”をつくり出し、平成18年3月期までの2年間で計約6億円の所得隠しを行ったと東京国税局から指摘されていたことが分かった。

           このうち一部について、鹿島は使い道を明らかにしなかったため、使途秘匿金としてさらに重い税率の処分を課せられたという。裏金の一部は、受注工作の謝礼として地元の建設会社に渡った可能性があるという。

           このほか経理ミスなどもあり、申告漏れ総額は約30億円に上る。追徴税額(更正処分)は重加算税などを含め約3億円とみられる。

           関係者によると、鹿島は、大分県が誘致して大分市内に建設されたキヤノン工場建設のための造成工事を、県の土地開発公社から受注。工場建設もキヤノンから請け負った。

           この工事をめぐり、国税局の調査で架空の外注費を支出していたことが判明。計約6億円分について「交際費に当たる」と認定されたもようだ。鹿島と下請け契約を交わしながら、実際には工事をしていない業者が複数見つかったという。裏金の一部を謝礼として受け取ったとされる地元建設会社の社長は、キャノンの御手洗冨士夫会長と同郷で、会食を共にする間柄でもあるという。この社長が経営する警備会社は、キャノン大分事業所の守衛業務を請け負うなど取引関係もあった。この社長に渡った裏金は、鹿島がキャノン関連の工事を受注できるように口利きしてもらうための謝礼だった可能性もあるという。

           キヤノンはデジタルカメラ生産子会社「大分キヤノン」と、プリンター関連子会社「大分キヤノンマテリアル」の2工場の建設。大分県の誘致を受け大分市内に平成15年以降に建設された。これに先立つ造成工事を、鹿島は県土地開発公社から随意契約で受注したほか、工場の建物建設も同社が請け負っていた。


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          | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 13:00 | comments(0) | - | - | - |
          鹿島が6億円所得隠しで追徴課税
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            鹿島が6億円所得隠しで追徴課税【産経新聞より】

            大手ゼネコン「鹿島」が東京国税局の税務調査を受け6億円の所得隠しを指摘された産経新聞の記事をご紹介します。

             大手精密機器メーカー「キヤノン」(東京都大田区)の大分県進出をめぐり、下請け業者に架空の外注費を支払ったなどして、大手ゼネコン「鹿島」(東京都港区)が東京国税局の税務調査を受けて約6億円の所得隠しを指摘され、追徴課税の処分を受けていたことが分かった。このうち一部の金額について、鹿島は国税局の調査にも使い道を明らかにしておらず、使途秘匿金としてさらに重い税率の処分を課せられたという。

             関係者によると、鹿島は、大分県が誘致して大分市内に建設されたキヤノン工場建設のための造成工事を、県の土地開発公社から受注し。その上で、工場建設もキヤノンが請け負った。

             このプロジェクトをめぐり、国税局の調査で架空の外注費を支出していたことが判明。計約6億円分について「交際費に当たる」と認定されたもようだ。鹿島と下請け契約を交わしながら、実際には工事をしていない業者が複数見つかったという。

             これらの支出について、鹿島は、悪質な隠蔽(いんぺい)を伴う所得隠しとして重加算税を含めた追徴課税の処分を受けた。また、国税局の調査に使途を明らかにしなかったものも一部あり、「使途秘匿金」としてさらに重い課税処分を受けたという。

             キヤノンのプロジェクトは、デジタルカメラ生産子会社「大分キヤノン」と、プリンター関連子会社「大分キヤノンマテリアル」の2工場。大分県の誘致を受け大分市内に平成15年以降に建設された。建設に先立つ造成工事を、鹿島は県土地開発公社から随意契約で受注したほか、工場の建物建設も同社が請け負っていた。



            【コメント】


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            | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 12:56 | comments(0) | - | - | - |
            住宅優遇税制を拡充
            0
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              住宅優遇税制を拡充
              負担軽減 投資下支え 
              【産経新聞より】

              住宅税制改正の産経新聞の記事をご紹介します。

              来年度 政府・与党は10日、来年度税制改正で住宅優遇税制を拡充・延長する方針を固めた。耐久・耐震性に優れ、数世代にもわたって住み継ぐことができる「200年住宅」に対する優遇措置を新たに設けるほか、省エネ改修を行った場合、固定資産税を減額する「省エネ改修促進税制」を創設。新築住宅購入後の3年間、固定資産税を半減する特例も延長する見通し。13日にまとめる与党税制改正大綱に盛り込む。住宅取得者の負担を軽減することで、住宅投資を下支えする。

               「200年住宅」構想は、福田康夫首相が所信表明で普及に取り組むことを表明している。

               耐久性や耐震性などで一定の基準を満たし、数世代にわたって住み続けることができると国が認めた「200年住宅」を対象に税制を優遇。土地や建物の登記にかかる登録免許税の減免に加え、固定資産税の特例措置についても、通常の一般住宅(3年間半減)より期間を延長する。また、住宅を買う際にかかる不動産取得税の控除基準額も現行の1200万円から引き上げる。

               一方、「省エネ改修促進税制」は、窓を二重サッシにしたり、天井や壁、床などを断熱化する省エネ改修工事を行った場合に税優遇を図る。今年度から導入されたバリアフリー改修促進税制と同様、改修工事でローンを組んだ場合、年末のローン残高の1〜2%を税額控除する。住宅にかかる固定資産税を1年間3分の1減額するが、2年間程度の時限措置になる方向だ。

               既存の特例措置の拡充・延長では、「耐震改修促進税制」の適用条件を緩和する方向。さらに、住宅取得者の初期負担の軽減を目的に、戸建て住宅の購入後3年間、固定資産税を半減する特例もさらに2年間延長する。

               住宅購入の目的で親から生前贈与を受ける場合に限り親の年齢にかかわらず、3500万円まで非課税とする特例も2年間延長される見通しだ。

               住宅業界をめぐっては、地価上昇や先行きの不透明感から住宅投資が伸び悩んでいる。さらに耐震偽装の再発防止を目的に、審査基準を厳格化した改正建築基準法施行の影響で、新設の住宅着工戸数が10月まで4カ月連続で大幅に前年同期を下回るなど、住宅市場が冷え込んでいる。


              【コメント】
              200年住宅とはすごい名前ですね。

              【9:30〜18:00】営業時間内は、お電話・E-Mailなど
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              | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 17:35 | comments(0) | - | - | - |
              サブプライム救済策 金利5年凍結
              0
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                サブプライム救済策 金利5年凍結 
                米政権発表へ
                【産経新聞より】

                低所得者向け高金利型住宅ローン(サブプライムローン)の大量
                焦げ付き問題の金利5年凍結する米政権が発表した
                産経新聞の記事をご紹介します。

                、ブッシュ政権は6日午後(日本時間7日未明)に、
                返済金利の一時凍結など借り手の救済措置を公表する。
                金利上昇で返済不能に陥り、住宅の差し押さえが急増
                する事態を食い止めるためで、米メディアの報道による
                と、凍結期間は5年程度とすることで金融界と合意した。

                 サブプライムローンは、固定の低金利期間が数年で終了
                後、変動金利に転換し、返済金利が急上昇する仕組みが大半。
                住宅価格の下落で、金利上昇前によい条件のローンに借り
                換えることが不可能となり、延滞が続き持ち家が差し押さ
                えとなる件数が急増。今後、同じ危機に直面する借り手は
                約200万人と推計されている。

                 政府が金融界と合意した救済策は、一定の条件を満たした
                借り手に対して、金利引き上げ前に5年程度返済金利を据え
                置くほか、支払い可能な固定金利のローンに借り換えできる
                よう促進する案が軸とみられる。

                 住宅差し押さえ拡大は、住宅価格を押し下げ、消費落ち込み
                など通じて米経済に大打撃を与える懸念があり、ポールソン財
                務長官や財務省幹部がシティグループ、カントリーワイド・フ
                ィナンシャルなど米大手金融グループと救済策について協議を
                重ねてきた。
                民主党の有力大統領候補のヒラリー・クリントン上院議員も
                3日、ポールソン長官へ書簡を送り、最低5年間の金利凍結
                を要請している。


                【コメント】
                この発表によりアメリカ金融業会はどうなるのでしょうか。

                span style="font-size:x-large;">【9:30〜18:00】営業時間内は、お電話・E-Mailなど
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                | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 17:54 | comments(0) | - | - | - |
                平成19年10月期 不動産月例報告
                0
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                  10月期 売買報告
                  東京都平均の中古マンション価格は全体として
                  前年同月比は37.3%上昇 新築戸建は6.4%上昇

                  【アットホーム不動産データより】

                  東京都の中古マンション価格は平成18年10月 1平方メートル50.59万円から平成19年10月 1平方メートルあたり65.40万円 およそ29.3%に上昇しました。↑中古マンションは以前 値上がり傾向にあると言えます
                  新築戸建て価格は平成18年10月 1戸あたり4704万円から平成19年10月 5516万円 およそ17.3%に上昇 中古戸建て価格は5956万円から8198万円 37.6%の上昇となっております。東京都の登録価格は月平均 3%以上の上昇が続いています。 


                  10月期 賃貸報告
                  東京都平均の居住用賃貸物件賃料の前年同月比は、
                  単身者向けが0.9%上昇
                  ファミリー向けは5.8%上昇
                  【アットホーム不動産データより】

                  居住用賃貸マンション・アパート賃料及び変動率
                  単身者1R 1K 1LDKタイプ

                  は1平方メートルあたり新築賃貸マンション 3.79万円 
                  中古賃貸マンション 3.48万円 となり平成18年10月と比べ
                  新築△2.3%下落 中古 3%上昇
                  1平方メートルあたり新築アパート 3.26万円
                  中古アパート 3.05万円となり平成18年10月と比べ
                  新築 △5%下落 中古1.7%の上昇となりました。

                  平成18年9月に比べ全体として0.9パーセンの上昇
                  単身者向けの賃貸マンションは以前好調のようです。
                  新築賃貸アパート・マンションともに下落してます。

                  フォミリータイプ 2部屋タイプ以上
                  は1平方メートルあたり新築賃貸マンション3.98万円
                  中古賃貸マンション 2.77万円となり平成18年10月と
                  比べ 新築 3.6%上昇 中古6.1%上昇。
                  1平方メートルあたり新築賃貸アパート2.3万円
                  中古賃貸アパート2.03万 となり平成18年10月と比べ
                  新築16.28%上昇 中古1.5パーセントの上昇となりました。 

                  ファミリタイプは平成18年10月に比べ
                  全体として5.8パーセントの上昇となりました。 
                   

                  【平成19年10月 目黒区 マンション売買事例】

                  物件番号 所在地 交通
                  物件種目 価格 マンション名 専有面積 間取り 築年
                  14009479  目黒区青葉台1丁目   東横線中目黒歩5  
                  中古マン   9500   クレッセント目黒青葉台   86.18   3LDK   9年2月  
                  13753024  目黒区青葉台1丁目   東横線中目黒歩6  
                  中古マン   1480   エルアルカサル中目黒   22.75   1DK   56年11月 
                  14170029  目黒区青葉台3丁目   東横線中目黒歩11  
                  中古マン   2380   パレステュディオ中目黒   28.84   1K   17年9月  
                  12904667  目黒区青葉台4丁目4−1   井の頭線神泉歩7  
                  中古マン   2680   LM目黒青葉台タウンハウス 売主  41.87   1LDK   53年3月  
                  14133508  目黒区青葉台4丁目4−1   井の頭線神泉歩7  
                  中古マン   2250   LM目黒青葉台タウンハウス   42.8   2DK   53年3月  
                  11149081  目黒区大岡山2丁目4−2   大井町線大岡山歩4  
                  中古マン   1400   秀和大岡山レジデンス≪売主≫   34.97   ワンルーム   47年2月  
                  11212351  目黒区大橋1丁目7−18   田園都市線池尻大橋歩6  
                  中古マン   800   メゾン青葉   20.52   1K   46年6月  
                  13989961  目黒区大橋1丁目3−6   田園都市線池尻大橋歩6  
                  中古マン   650   大橋スカイハイツ   14.46   ワンルーム   51年1月  
                  13836775  目黒区大橋1丁目   田園都市線池尻大橋歩5  
                  中古マン   2100   ライオンズプラザ池尻大橋   36.4   2K   58年10月 
                  13603947  目黒区大橋2丁目9−11   井の頭線駒場東大前歩6  
                  中古マン   980   ヒルズ駒場東大前≪売主≫   18.56   ワンルーム   61年9月  
                  14051392  目黒区駒場1丁目40−9   井の頭線駒場東大前歩2  
                  中古マン   5300   パロス駒場東大前   59.54   2LDK   11年3月  
                  14079074  目黒区下目黒2丁目   山手線目黒歩8  
                  中古マン   3700   パークホームズ目黒アーバンレジデ  39.56   1LDK   17年3月  
                  13675827  目黒区下目黒2丁目   山手線目黒歩7  
                  中古マン   3725   グランドメゾン目黒南   50.08   1LDK   7年12月  
                  13997477  目黒区鷹番1丁目   東横線学芸大学歩8  
                  中古マン   5100   グラーサ学芸大学   58.36   2LDK   16年3月  
                  13700144  目黒区中央町1丁目   東横線学芸大学歩8  
                  中古マン   2800   ライオンズガーデン学芸大学   37.52   1LDK   9年9月  
                  13905969  目黒区中央町2丁目19−13   東横線学芸大学歩7  
                  中古マン   1777   シンシア学芸大学セカンドステージ  20.96   ワンルーム   12年3月  
                  14050069  目黒区中町2丁目48−9   東横線祐天寺歩7  
                  中古マン   5780   クオリア目黒祐天寺   60.54   2LDK   16年3月  
                  14321455  目黒区中町2丁目   東横線祐天寺歩8  
                  中古マン   6500   The 目黒桜レジデンス   65.75   2LDK   17年10月 
                  14145698  目黒区中根2丁目   東横線都立大学歩7  
                  中古マン   4100   朝日エンブレム都立大学   51.2   2LDK   6年10月  
                  13757876  目黒区中目黒1丁目1−72   東横線代官山歩3  
                  中古マン   2850   ダイアパレス代官山   25.5   1K   11年7月  
                  14283681  目黒区中目黒1丁目   東横線代官山歩4  
                  中古マン   4100   シャトー代官山   54.38   2LDK   48年3月  
                  14255963  目黒区碑文谷1丁目   東横線都立大学歩15  
                  中古マン   3430   東急ドエルアルス碑文谷   53.9   1LDK   59年8月  
                  13638279  目黒区碑文谷3丁目−   東横線都立大学歩13  
                  中古マン   6350   サンフル碑文谷SOUTHSIDE  73.76   3LDK   14年11月 
                  14219484  目黒区碑文谷3丁目   東横線都立大学歩14  
                  中古マン   5350   ロワイヤル碑文谷   95.85   4SLDK   50年5月  
                  14266155  目黒区緑が丘1丁目   東横線都立大学歩8  
                  中古マン   3280   都立大コーポラス   45.36   ワンルーム   44年1月  
                  14311018  目黒区南2丁目4−9   大井町線大岡山歩11  
                  中古マン   6900   ディアナコート目黒洗足   84.03   3LDK   13年3月  
                  13411828  目黒区目黒本町1丁目16−22   東横線学芸大学歩10  
                  中古マン   1420   グリーンビュー目黒   39.65   1LDK   51年7月  
                  13626936  目黒区目黒本町2丁目17−20   東横線学芸大学歩9  
                  中古マン   4450   ライオンズシティ学芸大学   55.16   1LDK   14年2月  
                  13946294  目黒区目黒本町5丁目   目黒線西小山歩3  
                  中古マン   3800   D’クラディア目黒本町   53.51   1LDK   15年2月  
                  13871402  目黒区祐天寺2丁目17−3   東横線祐天寺歩2  
                  中古マン   700   祐天寺センチュリー21  


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                  | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 12:50 | comments(0) | - | - | - |
                  超高層マンション、鉄筋強度不足で部分解体 
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                    超高層マンション、鉄筋強度不足で部分解体 竹中工務店【産経新聞より】


                    竹中工務店が港区東麻布に建設中のマンションの鉄筋不足
                    の産経新聞の記事をご紹介します。

                     竹中工務店(大阪市)が東京都港区に建築中の超高層マンション(地下1階、地上27階建て)で8階と9階のはりに、設計とは違う強度不足の鉄筋を使っていたことが20日、分かった。東京都や国土交通省によると同社は8、9階部分を解体、工事をやり直す。都は「本来あってはならないこと」とし、同社から説明を求める方針。

                     マンションは港区東麻布1の敷地約1340平方メートルに建設中。はり部分の鉄筋の太さは図面と同じだったが、強度の低いものを使っていた。10月25日に社内検査で分かり、今月16日、都に報告した。工事は8階の床をつくり9階の鉄筋を組んだ段階。国交省によると、鉄筋自体の強度は、設計より約2割減のものだったという。

                     冬柴鉄三国交相は20日の閣議後の記者会見で「注意深くやっていただきたい。今回は、工事監理で施工の間違いに気付いたことは救いだった」と話した。


                    【コメント】
                    今まであいまいだった建設業界にも行政指導が入るようです。
                    今後 建設業は厳しい目にさらされそうです。

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                    | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 23:39 | comments(0) | - | - | - |
                    施工ミス伝えず販売契約
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                      鉄筋不足マンション 施工ミス伝えず販売
                      野村不動産など「必要なしと判断」
                      (産経新聞より)

                      大手ゼネコンの清水建設など5社の共同事業体
                      が建設中のマンションの鉄筋128本が不足していたマンション
                      販売する野村不動産と三井不動産レジデンシャルが、
                      施工ミスを認識していた後も売買契約を結んでいた。
                      産経新聞の記事をご紹介します。

                      千葉県市川市に建設中のマンション「ザ・タワーズ・ウエスト・
                      プレミアレジデンス」(45階建)の鉄筋が不足していた問題で
                      同マンションを販売する野村不動産と三井不動産レジデンシャル
                      が、施工ミスを認識した後も販売契約を結んでいたことが14日、
                      わかった。野村不動産は「補修工事をするので品質上の問題は
                      ない。引渡し時期も遅れないので顧客に説明する必要はないと
                      判断した」としているが、宅地建物取引業法では、購入予定者
                      に対し、建物の構造など重要事項の説明を義務付けている。
                      清水建設など5社のJV(共同企業体)が30階まで建設したところ
                      で、住宅性能表示制度に基づく評価機関検査で先月、鉄筋128
                      本が不足していたことが判明した。清水建設は施工ミスを認
                      めている。
                      売り主は野村不動産、三井不動産、清水建設で、販売は野村
                      と三井が行っている。野村不動産によると10月12日に清水建
                      設から鉄筋不足の連絡があり、その時点でマンションは全573
                      戸のうち地権者住宅を除く407戸が完売していたが、契約手続
                      きが終わってない物件があった。13日以降に66戸分の契約を
                      したが、その際、購入者に施工ミスを説明していなっかた。


                      【コメント】
                      ヒューザの耐震偽装マンションと同じことを繰り返して
                      います。大手不動産だからといって安心はできませんね。

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                      | 2007年 不動産【政治・経済・事件】 | 14:40 | comments(0) | - | - | - |