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中目黒売買ブログ【今が買い時 中目黒】

中目黒の売買物件をご紹介。
広まるハウスシェア ルームシェア
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    広まるハウスシェア ルームシェア
    ひとつ屋根の下で暮らす共同生活
    【産経新聞より】

    1部屋を友人同士で借りたり、同居人を募集して
    1軒の家に住んだりするルームシェア、ハウスシェア
    というライフスタイルが広まっている産経新聞の
    記事をご紹介します。

    ハウスシェアはもともと、欧米でさかに行われている
    生活スタイルで、在日外国人や留学経験のある若者を
    中心に広まってきたようだが、老後を一人で過ごす不安
    や地域社会再生の観点からハウスシェアに関心を持つ人
    もいる。一級建築士、園原一代さん(53)は、現在
    、東京都世田谷区で2軒のシェアハウスを運営する。
    そのうちの1軒「北沢ハウス」(全個室 月額6万
    2000円〜6万8000円)には、園原さんほか、20代1人
    30代2人が暮らす。「楽しく合理的に住みたいと考えた結
    果がシェアハウス。80歳以上の持ち家率は80%で、1人で
    30坪以上の広い家に住みメンテナンスも大変。
    この空間を気の合う他人とシェアすることで、美しくホッ
    トな空間にしたい」と園原さん。

    右肩あがり
    都心でルームシェアが増加しているのは、非正社員の
    増加や企業の福利厚生の低下など、いわゆるワーキング
    プアの問題と無関係ではないという指摘もある。
    ハウスシェアに住む女性(27)は一人暮らしで住んだ
    ワンルームマンションが月10万円。手取り20万円の給料
    から、ほとんど寝るためだけのための家に10万円を支払
    うのは「生産的ではない」と感じた。また、友人と2人
    で東京都豊島区の2DKのマンションに住む土田晃之さん
    (27)も「一人で住むと部屋代だけで7〜8万円だけど今は
    、光熱費と食費込みで1人6万円。安い家賃で広い部屋に住め、
    やっと貯金もできるようになった。ルームシェアは、今後の
    生活レベルをあげるための一手段」と話す。

    向き不向き
    シェアハウスの入居者たちは、△寂しくない△病気になった時
    安心△刺激を受ける△安い などをメリットを上げる。一方、
    「生活の時間帯が合わず、家に帰ってもリラックスできない」
    などのデメリットも多く早々にシェアを解消する例も。
    ルームシェアに暮らす人たちによると、シェアに向かない人は
    〇廚い笋蠅ない∪鎖静に人に依存してしまうB梢佑旅堝
    を気にしすぎるぐ娶がぶつかったときに譲れない−などだ。
    ルームシェア運営者、秋裕樹さんは、「狭い建物で同居するには
    互いに率直な意見表明が必要だが、相手の気持ちをそんたく
    する日本人的感覚とかいりしている」ことを失敗の最大原因に
    あげる。秋さんは「10年前に比べると、ルームシェア、ハウス
    シェアという単語自体が理解されるようになってきたこともあり
    、方向性としては普及方向にあることは間違いない。
    住居を定めにくい非正規雇用者が増加しつづけるとすれば、
    今後もシェアは増えつづけていくと思う」としている。


    【コメント】
    ルームシェアは確実に増えています。大家様も柔軟にルームシェアを認めてあげてください。ゲストハウス(ハウスウェア)のできる賃貸物件も
    募集中です。

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    | 中目黒の不動産知識 | 12:52 | comments(0) | - | - | - |
    プロ厳選 もしもの防災グッズ
    0
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      プロ厳選30点避難セット 振るだけでON 懐中電灯
      雨水を濾過 携帯浄水器 
      【産経新聞より】


      大阪で直下型地震が起きた場合の犠牲者は最大4万2
      000人という被害予測を中央防災会議が公表した。
      地震大国・日本 もしもの災害に備えて災害グッズ。
      優れたグッズはいざという時強い味方になる産経新聞
      の記事をご紹介します。

      さまざまな災害で予想されるのが停電だ。懐中電灯が
      役に立つことは誰もが認めるところだが、電池切れが
      弱点だ。そこで威力を発揮するのが大作商事が販売して
      いる「NEWナイトスター」(7,980円)。発電
      式で電池不要。超高輝度LEDを使用し、30秒間振るだけ
      で最大20分間点滅する。完全防水のため、地震などの
      災害時に威力を発揮する。火花がでない安全スイッチ
      を採用。ガス漏れがあっても、スパーク誘導や引火の
      心配がないという。平成12年に発売。新潟中越地震の
      エスキュー隊が救助の時に使用したという定評のある
      商品。

      とくに地震では水道管が破裂することが多いため、水の確保が重要となる。川、プール、雨水などを簡単操作で飲み水にするのが携帯浄水器だ。アーバンテックが販売している「スーパーデリオス」(3465円)原水を容器に入れておけば、抗菌性活性炭フィルターで濾過された安全な水ができ上がる。同社によると「大腸
      菌などを除去した無菌水をつくれる」という。1個で200ミリリットルの水を濾過することができる。アウトドア用品店通販などで4年前から売られ、年間2万から3万個が売られているそうだ。
      災害時でトイレが使えなくなるのも困った事態。そんな役に
      立つのが携帯トイレ。衛生設備の製造販売を行う総合サー
      ビス「サニタクリーン」(1枚入り210円〜)は水を使わず
      簡単に使用できるから便利だ。洋式・和式便器やポータブル
      トイレなどの便座部分に入れて使う袋状のもの。凝固シート
      が便や尿の水分をすばやく吸収・凝固させる。
      ひと通り防災用品を用意したいときには、非常用持ち出し
      袋が便利。ネット販売の防災防犯ダイレクトは防災のプロ
      が厳選した「地震対策30点避難セット」(1万8000円)を平成
      17年から売り出した。ラジオ、LEDライト、5年間保存可
      能な保存水、少しの水で食べられるアルファ化米などの保存
      食、簡易トイレ、水の入らないシャンプー、固形燃料などの
      グッズが入っている。同社は「普通の持ち出し袋は10キロ
      から15キロですが、弊社の「避難セット」は6キロと軽いので
      女性やお年寄りにも簡単に持ち運べます」と強調している。
      「天災はわすれたころにやって来る」といわれるが、不意に
      起こる災害に自分で備えることも、安心に暮らす工夫だろう。


      【コメント】
      雨水を濾過するスーパーデリオス興味あります。
      泥とか大丈夫なのでしょうか?


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      | 中目黒の不動産知識 | 18:28 | comments(0) | - | - | - |
      マンション居住者 地震時の心得
      0
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        上層階ほど揺れる。避難経路確保せよ。
        物資は分散し確保。
        マンション居住者 地震時の心得
        【産経新聞より】

        相次ぐ耐震強度偽装によりマンションの地震被害
        に注目が集まりました。
        大地震では、どんな被害が想定され、何に困るか。
        マンション居住者が心がけるべき対策をまとめた
        産経新聞の記事をご紹介します。

        「一棟に多くの世帯が暮らすマンションでは、一戸建て住宅
        とは異なる防災対策も必要」と指摘するのは、「地震から
        わが子を守る防災の本」(リベルタ出版)などの著書が
        ある危機管理アドバイザーの国崎信江さんだ。
        おおきな特徴は揺れの違い。「マンションの1階が震度6弱の
        揺れだった場合、15階だど震度6強、30階になると震度7と
        いった具合に、上層階にいくほど揺れは激しくなる」と
        国崎さん。建物自体は無事でも室内の被害は大きい。
        「突っ張り棒やL字型金具などで固定しても家具は倒れ
        窓ガラスを割ってしまう危険がある。地震発生時は
        窓やバルコニーから離れ、振り落とされないように注意
        して」と警告する。

        普段から心がけたいのは避難経路の確認だ。マンションで室外への避難口は通常、玄関とバルコニーの2ヵ所に限られる。揺れでドア開口口が歪んで玄関から出られない場合はバルコニーの仕切り板を蹴り破って避難するしかない。避難口に障害物が置かれてないか、点検がかかせない。
        防火対策も徹底したい。耐火性の高い鉄筋コンクリート構造
        でも室内で火災が発生する危険性はある。
        火の周りに燃えやすいものは置かない、消火器を用意する。
        などの心がけが必要だ。
        居住者が協力して取り組むべき課題も多い。地震発生で
        エレベーターが止まると狭い非常階段に住人が殺到する。
        下の階に行くほど人数が増え、押し合いによる二次災害の
        恐れもある。混乱をさけるには、各階ごとに避難誘導や安否
        確認のリーダーを決めておく必要という。居住者があらかじめ
        管理会社に家族構成、災害時に支援が必要な人の有無、日常
        の生活スタイルなどを伝えておけば安否確認がしやすい。
        配水管や屋上の受水槽などの共用の設備機器が損壊した場合
        、復旧に時間がかかり、避難生活が長期化する可能性は高い。
        各世帯が食料や水、燃料といった物資を最低2週間以上備
        える。エレベーターにも備蓄スペースを確保するのが理想」
        と国崎さん。
        備蓄倉庫は1階にあることが多いが物資を持ってあがる
        のは5階が限度。5階、10階、15階と5階ごとに物資を備蓄
        できる「避難ステーション」を設置するといいという。

        普段からコミュニケーションを取って互いに助け合える態勢
        を築いておけば、災害時に居住者の多さがメリットになる。
        安否確認や避難誘導の方法など、重要なテーマを日ごろの
        訓練で繰り返し確認して欲しい」とはなしている。

        【コメント】
        普段から地震のときの家族が集まる場所など決めて
        おいたほうが良いでしょう。
        大きなマンションは住民と協力して地震対策が必要ですね。


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        | 中目黒の不動産知識 | 12:46 | comments(0) | - | - | - |
        リフォーム 増築から減築へ
        0
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          少子化時代に対応 増築から減築へ バリアフリー
          省エネ効果も
           【産経新聞より】

          子供が独立して夫婦2人暮らしに戻るなど世帯構成にあわせ
          家を小さくするリフォーム減築の記事をご紹介します。

          2階建てを平屋にバリアフリーなど高齢化にあわせ
          家をリフォームする。
          小さく住むという事は採光や通風性が向上するほか
          掃除の手間が減り効率的な冷暖房による省エネ効果も
          大きい。減築が注目される背景には本格的な人口減少
          の到来がある。
          一般世帯の平均人数は昭和35年の4.14人から
          平成17年には2.25人に減少。一方、平成15年の総務省「住宅・土地統計調査によると高齢者世帯の平均住宅室数は、単身者世帯で
          4.36室、夫婦2人世帯で
          5.54室と、かなりの部屋数になっている。床面積を狭くする一方で風呂やトイレ、廊下にゆとりをもたせるなど、衰えゆく身体機能やライフスタイルに合わせた減築リフォームが高齢期の住まい方として重要となってくる。

          【コメント】
          今世紀は増築から減築の時代到来、注目です。


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          | 中目黒の不動産知識 | 18:17 | comments(0) | - | - | - |
          マンション経営
          0
            今日 何件もマンションを所有されているオーナー様から
            マンション経営は大変だといろいろ教えていただきました。

            夜中の2時に配水管が凍結破裂して入居者から電話があったり
            家賃を滞納したあげく風呂釜を盗んで逃げた入居者のはなしなど
            (どろぼうです)
            オーナー業は24時間営業だとおしゃってました。
            苦情トラブルはいつ何時起きるか分かりません。

            そのような苦労はすべて当社にお任せください。
            とお話させていただき(貸主代理 家主様の代理をする)
            ということで今後は管理を当社にも任せていただけそうです。
            不動産業は改めてオーナー様の財産を管理運営する
            責任ある仕事だと改めて感じました。

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            | 中目黒の不動産知識 | 22:45 | comments(0) | - | - | - |
            SPC(スペシャル・パーパス・カンパニー)特定目的会社について考えました
            0
              不動産証券化のSPC(スペシャル・パーパス・カンパニー)特定目的会社とは について今までいろんな方から教えて頂いたことをまとめてみました。

              内容は下記の通りです。

              不動産証券化とは

              SPC(スペシャル・パーパス・カンパニー)特定目的会社とは
              ある特定の目的【不動産を取得する為等】のために設立され運営される会社です。
              今までの株式会社や有限会社とは異なり不動産の債権などの資産を所有し資産から得られる収益(賃料など)を配当する
              器(うつは)的役割の会社。例えばあるマンションをリートする場合、そのマンションを買う為の会社SPC(特定目的会社)を立ち上げ
              そこで得た賃料を株主へ分配する管理運営会社となります。



              フローチャートは色んな不動産証券化の事を書いてあるサイトを
              みて作りました。わかりやすく作ったつもりです。見にくいかな?
              (ちょっと不安)
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              | 中目黒の不動産知識 | 02:02 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
              アパート・マンション賃貸経営について考えました。
              0
                昨日はアパート・マンション賃貸経営について実際にいたマンションオーナーさまの事を思い出しながら書きました。

                内容は下記の通りです。

                不動産投資 アパート・マンション賃貸経営


                K家主様は マンションの前を常にお掃除され階段や廊下を毎日お掃除されています。 すぐ入居者が決まるお部屋(つねに最新の賃貸情報を仕入れお部屋を改善してケース)
                 
                 室内が大変きれいに清掃され特に水周りの消毒やカビ落しトイレがピカピカに磨かれている。
                 専門業者により、部屋はフローリングにワックスがかけられフローリングの補修もきれい。
                 家賃が近隣に比べて少し安く設定され室内は新規改装され室内設備やオートロックや防犯カメラなど防犯面が充実している。
                 よって女性が入居することが多く、部屋もきれいに使用してもらえる。
                 元入居者からの紹介で友達などがそのまま入居してもらえる。

                H家主様は階段は猫の餌が置きっぱなし等、外の掃除はしません。お部屋は趣味のバイクのステッカーがトイレや収納に
                貼って有ります。鉄製の外階段の為、雨の日はすべりやすく大変危険です。
                1年以上空いてしまうお部屋(原因が何だか分からなくなってしまうケース)

                 室内が汚く 壁紙を変えた程度でリフォームを終了させてしまっている。専門業者を使わせず自分で雑巾がけ等行っている為、
                 特に水周りが消毒もせず不潔である。女性はまず入居したいとは思わない。
                 家賃が高く設定され不動産屋の薦め方、やり方が悪いと複数の不動産業者にお願いしている。
                 いつ、どの不動産が物件を決めるか分からない物件なので、不動産業者も片手間程度に営業を行う。
                 いい加減なリフォームのまま入居した為 退出時、敷金返還の件でもめる事が多く、 二度とあんな思いはしたくないと
                 元入居者から恨まれる。よって外国人(パスポート偽造等)の入居する案件が多くなり、いつしか無法外国人マンションとなる。

                書いているうちに掃除は大事だなとつくづく思いました。
                汚い部屋には誰も入りたくありませんよね。
                掃除が苦手な私は
                アパート・マンションオーナー向きではないなと思いました。
                外注でどこかに管理を頼むんだろうな・・・・(家主になった気持ち)


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                | 中目黒の不動産知識 | 01:38 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
                構造について考えました
                0
                  昨日 会社ホームページのよくある質問にてアパートとマンションの違いを書き構造について書きました。

                  内容は下記の通りです。
                  間取り図面の基礎知識
                  木造
                  名前の通り木で作られた建物 戸建て住宅やアパートなどに用いられる。
                   ↓
                  軽量鉄骨造または鉄骨造    S造
                  比較的安価に建てられる構造。柱など出っ張りは少ないが防音性は低い
                   ↓
                  重量鉄骨造        ALC造
                  積水ハウスなどに用いられる構造。耐火・耐震性に優れているものもある。
                   ↓
                  プレキャストコンクリート造 PC造
                  パネル式に別の場所組み立てられたものを用いる。狭い道で重機が入れない場所で用いられる。
                   ↓
                  鉄筋コンクリート造
                  鉄筋にコンクリートを流し込んだもの分譲マンション等に用いられる。
                  マンションでは一般的な構造。
                   ↓
                  鉄骨鉄筋コンクリート造   SRC造
                  鉄筋に鉄線を巻き付けコンクリートを流し込んだ物。大規模マンション・複合施設・等に用いられる。
                  最近では100年マンション(100年保証マンション)や免震マンション等ある。
                  最も耐火・耐震・防音性にすぐれたマンションであるが建設費が膨大な為、賃料 価格面に影響する。

                  書いているうちに自分の家は木造で家に帰ると冬は寒く夏は暑かったなとつくづく感じました。 そして
                  今度 引っ越すときはマンションがいいなと思いました。中目黒にでも引っ越そうかな!住みたいけど家賃が高いのです中目黒は・・(ボヤッキー風)

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                  | 中目黒の不動産知識 | 01:22 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
                  マンションは常に売られている
                  0
                    昨日はH社長に中古不動産について教えていただきました。
                    そのマンションが100世帯あった場合、
                    マンション内で
                    1年間で7世帯は売りに出すそうです。

                    7世帯×15年間=105世帯

                    15年間でマンションの世帯数を超え一巡するそうですよ。

                    あくまで推測ですが・・・
                    15年間待てば自分の住みたいと思っているマンションに
                    住めるようになるかもしれませんね。


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                    | 中目黒の不動産知識 | 11:03 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
                    不動産証券化について
                    0
                      月曜日の夜 H社長と不動産証券化リートについて教えていただきました。
                      H社長はこれから不動産証券化をやる申請をされるそうです。
                      不動産証券業務の不動産会社は全国で300社ほどしかいないそうです。

                      それは不動産会社を起業する場合 1000万円 信託銀行に供託するか
                      もしくは不動産宅建協会に60万円供託すればよいことになってます。
                      宅建協会は、みんなでお金を出し合って供託している協会です。
                      当然、小さな会社は宅建協会に60万円供託しますが、
                      不動産証券の起業する場合。そのような組織がないため、
                      1000万円を信託しなければなりません。もちろんやめる場合
                      は戻ってきます。

                      不動産証券化は億単位を取引なため他にも色々あるそうですがそれはまた
                      お聞きしようと思っています。

                      不動産証券化入門はこちらです。 
                      http://www9.ocn.ne.jp/~white01/koe00.htm#不動産証券化
                      不動産証券化によって本社ビルを建て替えたりしたケースもあるそうですよ。某有名な商業施設も不動産証券によって、おこなってたりします。
                      投資家の目を引くような魅力的な高収益な物件でなくては、
                      ならないですよね。
                      いつか私もそんな物件を手に入れてみたいです。
                      誰か情報をください。待ってます。


                      | 中目黒の不動産知識 | 00:12 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |